獨(dú)生女準(zhǔn)備結(jié)婚了，家住上海市靜安區(qū)的馬阿姨立下遺囑，計(jì)劃自己的一套房子給女兒繼承，目的是想確保這套房子作為女兒的婚前財(cái)產(chǎn)，以后只有她能繼承。事實(shí)上，根據(jù)中華遺囑庫(kù)的最新數(shù)據(jù)，全國(guó)60歲以上人群中，99.8%的老人在定遺囑時(shí)會(huì)選這條“防兒媳女婿”條款，那么這個(gè)條款有法律依據(jù)嗎？能幫自己和女兒防范風(fēng)險(xiǎn)嗎？

女兒婚事將近，阿姨來(lái)立遺囑

74歲的馬阿姨今年2月份剛剛立好了遺囑，在遺囑里，她把自己名下的一套房子給了女兒，并且明確表示“不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。

【資料圖】

這就是我來(lái)立遺囑的主要目的，就是讓我這套房子能作為女兒的婚前財(cái)產(chǎn)，并且以后也只能她一個(gè)人來(lái)繼承。

原來(lái)，馬阿姨從新聞里得知，即使女兒是自己的獨(dú)生子女，也有可能沒(méi)辦法完全繼承自己的房子——如果作為女兒的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，以后女兒的婚姻出了什么問(wèn)題，房子有可能被女婿分走一半。

去年，女兒和男朋友開(kāi)始談婚論嫁，馬阿姨就咨詢(xún)了立遺囑的事情，進(jìn)一步覺(jué)得立遺囑的確有必要，于是預(yù)約了訂立遺囑，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的等待，終于立好遺囑。

立完遺囑的當(dāng)天心里還有點(diǎn)難過(guò)，想著怎么自己就到了要寫(xiě)遺囑的年紀(jì)了，但后來(lái)就覺(jué)得安心，以后我不管發(fā)生什么事情，都不會(huì)有人來(lái)跟女兒搶房子了。

中華遺囑庫(kù)的負(fù)責(zé)人介紹道，馬阿姨的女兒在以后繼承房產(chǎn)的過(guò)程中通過(guò)調(diào)用這份遺囑繼承房產(chǎn)，流程會(huì)更方便。

跟子女買(mǎi)賣(mài)房子比立遺囑節(jié)省稅費(fèi)，有什么風(fēng)險(xiǎn)?

成功立了這份遺囑后，馬阿姨遇到的新問(wèn)題是，這套房子以后交易可能會(huì)面臨高額稅費(fèi)——

最近，女兒覺(jué)得現(xiàn)在這套房子太老了想置換，得知如果這套房子是繼承來(lái)的，以后在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中要交高額的稅，房產(chǎn)中介建議馬阿姨現(xiàn)在就把房子賣(mài)給女兒，這樣只要交1%的稅，能省下一大筆錢(qián)。

“要不要現(xiàn)在把房子賣(mài)給女兒，節(jié)省稅費(fèi)？”

馬阿姨有點(diǎn)心動(dòng)，今天又特地來(lái)咨詢(xún)。遺囑庫(kù)的工作人員田艷的一番話(huà)又讓她覺(jué)得不能為了省小錢(qián)，承擔(dān)大風(fēng)險(xiǎn)。

原來(lái)，田艷說(shuō)，房產(chǎn)中介說(shuō)的方法確實(shí)能省下一些稅費(fèi)，但是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)完成之后會(huì)有3大風(fēng)險(xiǎn)：

·因?yàn)橹挥幸惶追孔?，賣(mài)掉后，馬阿姨喪失了支配財(cái)產(chǎn)的主動(dòng)權(quán)，養(yǎng)老全都依賴(lài)女兒，自己的生活存在不確定性；

·房子賣(mài)給女兒，萬(wàn)一女生戀愛(ài)腦要在房本上加配偶的名字，馬阿姨即便反對(duì)，也沒(méi)有決定權(quán)；

·最大的風(fēng)險(xiǎn)在于，意外不會(huì)分年齡大小，萬(wàn)一女兒先發(fā)生意外，她的配偶和父母屬于第一順位繼承人，那么馬阿姨或許就要跟沒(méi)想到的人再去分自己的房產(chǎn)。

聽(tīng)了這段話(huà)之后，馬阿姨連連稱(chēng)是，經(jīng)過(guò)一番考慮，馬阿姨告訴記者，為了減少風(fēng)險(xiǎn)，決定還是不把房子早早賣(mài)給女兒。

我把房子留在自己手里，以后小夫妻想在房本上加名字、賣(mài)房子，我能幫女兒把把關(guān)，女兒不愿意的情況下，也能拿我當(dāng)‘擋箭牌’，他們小兩口的矛盾也少一些。

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